Андрей Подбегалин//Рентген сделок

8 СИГНАЛОВ, ПОСЛЕ КОТОРЫХ Я БЫ НЕ СПЕШИЛ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ Не говорю, что при каждом из них сделку нужно немедленно прекращать. Но остановиться и разобраться — обязательно. 🔴 Квартира значительно дешевле рынка. 🔴 Продавец торопит и говорит: «Нужно решить сегодня». 🔴 На квартире есть залог или другое обременение. 🔴 У продавца обнаруживаются долги. 🔴 Появляются новые долги, о которых раньше не говорили. 🔴 Продавец…

Сегодня я был приглашён в АН ,, РСС,, Саратов. Был живой разговор с риэлторами, реальные вопросы и моя любимая красная папочка . 📕 Приватизация — какие документы запросить и где искать риски. Сиротский сертификат и мировое соглашение Кировского суда — как получить и использовать компенсацию. Земельные участки без домов — что проверить до покупки , а не после. Я всегда говорю: моя задача — не напугать риэлтора…

«МЫ ПОГАСИМ ВСЕ ЕЁ ДОЛГИ — И ВСЁ БУДЕТ ЧИСТО». Не всё так просто. Представьте ситуацию. У продавца есть залог на квартиру. Покупатель говорит: «Хорошо. Я погашу долг, залог снимут — и покупаем». Звучит логично. Но я бы задал следующий вопрос: «А мы знаем все обязательства продавца?» Вот в чём проблема. Вы можете знать об одном долге. Потом обнаруживается второй. Потом третий. А где-то параллельно уже существует…

Это было вчера, а сегодня релакс

Иногда даже самому энергичному человеку нужно поставить себя на зарядку. Мы с Галей уже 13 лет вместе. И практически всё это время — 24/7 . Работаем вместе. Ездим вместе. Проводим сделки вместе. Отдыхаем вместе. Обсуждаем клиентов, документы, планы, деньги, жизнь… Иногда мне кажется, что мы даже устаём одновременно. 😊 И я привык видеть Галю энергичной. Она из тех людей, которые могут утром включиться в десять дел…

«Я УЖЕ ПЕРЕДАЛ ЗАДАТОК…» Эту фразу я слышу довольно часто. И почти всегда после неё начинается самое интересное. Покупатель нашёл квартиру. Испугался, что её заберут другие. Передал деньги. А потом решил: «А теперь давайте проверим». Вот только порядок должен быть обратным. Сначала: проверка → понимание рисков → решение → деньги. А не: деньги → сомнения → юрист. И ещё один важный момент. Не всякая переданная сумма…

КВАРТИРА ДЕШЕВЛЕ РЫНКА НА МИЛЛИОН. ВЫ БЫ ВЗЯЛИ? Недавно мне позвонил Дмитрий. Квартира стоит около 3 миллионов . При этом похожие объекты стоят примерно на миллион дороже. Для покупателя это выглядит очень заманчиво: «Вот это я удачно нашёл!» Но я бы в такой ситуации задал другой вопрос: «Почему собственник готов отдать квартиру на миллион дешевле?» Иногда причина абсолютно нормальная. Но иногда вместе со скидкой…

ВЫ ПРОВЕРИЛИ КВАРТИРУ. А ПРОДАВЦА? Одна из самых опасных ошибок покупателя — считать, что если квартира чистая по ЕГРН, значит, с ней всё хорошо. Не значит. Квартира может быть без арестов. Собственник может быть настоящим. Документы могут быть в порядке. А вот у собственника могут быть: — долги; — исполнительные производства; — судебные споры; — кредиторы; — финансовые проблемы; — признаки будущего банкротства. И…