Показываем только площадки, которые есть в нашей базе: часть соцсетей мы пока не собираем. У каждой площадки своя страница — ссылка в её блоке.
Вашу рекламу в этом канале увидит до 5,2 тыс. человек
Заказать рекламу →с 20 июля 2026 по 12 октября 2026 · минимум 16 100 · максимум 16 500
Рекламодатель определён по маркировке рекламы в постах канала.
📍 Наступил октябрь, а это значит, что пора писать про то, что происходит на рынке аренды Москвы. Забегая вперёд скажу, что текущая ситуация мне совсем не нравится, ибо количество свободных арендных квартир опять растёт. И знаете, почему это плохо? А всё потому, что арендная экспозиция-то увеличивается не за счёт новостроек, а за счёт… старого фонда. И что это значит? А это значит, что спрос на труд охлаждается и…
📍 Друзья, начну с вопроса: «Для чего мы пристально следим за динамикой продаж застройщиков?» Правильно, только для того, чтобы понять, куда пойдут цены. Ну что же, докладываю. В прошлом месяце, по данным dataflat , — они всё-таки сделали это. Помните, я считал, что застройщикам в Москве нужно продавать около 250 тыс. м2 ежемесячно ? Так вот, в сентябре они реализовали 270 тысяч квадратов, что очень-очень неплохо.…
Стартовали продажи нового дома №3 в «Деснаречье» от ГК«А101» Для инвестора здесь интересен не только сам старт, но и набор форматов, которые потенциально могут выделять квартиру на вторичном рынке. В новом доме А101 в «Деснаречье» более трети квартир — с мастер-спальнями, то есть отдельным приватным блоком с санузлом и гардеробной. Еще 19 лотов получили собственные террасы. Ценник на старте — от 11,1 млн рублей за…
📍 1 октября. Час X настал. Ибо с сегодняшнего дня вступили в силу новые, более жесткие условия по семейной ипотеке. Ну и я, честно говоря, ранее считал, что динамика продаж у застройщиков, временно будет напоминать вертикальную красную линию вниз с одновременной коррекцией цен. А теперь… Впрочем, давайте лучше так: сначала опишу, что произошло, а выводы сделаю потом. Ожидания: Ставка 6–12% в зависимости от кол-ва…
Продажи не исчезли — они концентрируются в других сегментах. Тренд: покупатели стали избирательнее: голосуют рублем за проекты с понятным продуктом, высокой готовностью и разнообразной инфраструктурой. По информации компании «Метриум» во II квартале в премиум‑классе «старой» Москвы купили ~1,1 тыс. лотов на 66,3 млрд руб. Спрос на качественные проекты не снижается. Пример: «Апсайд Тауэрс». По итогам II квартала…
📍 Сегодня есть три новости. Первая — со дня на день ожидается старт продаж новых корпусов ЖК «Москворечье» от «ПИК» у метро «Варшавская». Причём, стоит отметить, что это пятно застройки — лучшая часть проекта. Вторая — по всей видимости, это будет не комфорт+, а бизнес-класс от арх-бюро «APEX». Скрин прилагаю. М-да, очень интересно, какими будут цены, ведь выдачи семейной ипотеки какое-то время будут… невысоки, а…
📍 Интересный кейс, точнее вопрос, возник сегодня в нашем чате . Цитирую: «Вася имеет 6 млн руб. для покупки квартиры за 30 млн руб. в 2026 г. У Васи доход позволяет взять ипотеку и купить у застройщика под 12,7% годовых квартиру, взяв 24 млн на 30 лет. Платеж банку составит 260 тыс. в месяц. И Вася счастливчик с квартирой в 30 млн руб. ждет удвоения цены. Теперь считаем на инвестиционном калькуляторе, что ждет Васю,…
📍 Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке , которые начнут действовать уже через неделю, т.е. с 1 октября! Измененные условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита –…
📍 Хм-м-м, очень похоже на то, что переуступок на рынке недвижимости скоро точно станет меньше. Причем в разы. Впрочем, нет, скорее так: инвестиционных квартир в продаже, увы, станет меньше, причём существенно. И вот почему: Минфин с 2027 года предлагает исчислять прогрессивный НДФЛ (13–22%) с единого общего дохода гражданина , в который будут включены: ЗП, доходы от продажи имущества , дивиденды, проценты по…
14–16% годовых в недвижимости звучат хорошо. Но сначала разберемся, что именно стоит за этой цифрой на примере Parametr. Речь о прогнозируемой арендной доходности лайт индастриал – универсальный формат 4 в 1 (производство, хранение, офис, шоурум). Ориентир по окупаемости – 6–7 лет. Отдельно Parametr указывает прогнозный рост стоимости самого актива - около 8% в год. Складывать 16% и 8% и сразу рисовать 24% не совсем…
с 20 июля 2026 по 12 октября 2026 · минимум 1 844 · максимум 1 875
Рекламных размещений с маркировкой не найдено.
📍Наступил октябрь, а это значит, что пора писать про то, что происходит на рынке аренды Москвы. Забегая вперёд скажу, что текущая ситуация мне совсем не нравится, ибо количество свободных арендных квартир опять растёт. И знаете, почему это плохо? А всё потому, что арендная экспозиция-то увеличивается не за счёт новостроек, а за счёт… старого фонда. И что это значит? А это значит, что спрос на труд охлаждается и…
📍Друзья, начну с вопроса: «Для чего мы пристально следим за динамикой продаж застройщиков?» Правильно, только для того, чтобы понять, куда пойдут цены. Ну что же, докладываю. В прошлом месяце, по данным dataflat, — они всё-таки сделали это. Помните, я считал, что застройщикам в Москве нужно продавать около 250 тыс. м2 ежемесячно? Так вот, в сентябре они реализовали 270 тысяч квадратов, что очень-очень неплохо.…
📍 1 октября. Час X настал. Ибо с сегодняшнего дня вступили в силу новые, более жесткие условия по семейной ипотеке. Ну и я, честно говоря, ранее считал, что динамика продаж у застройщиков, временно будет напоминать вертикальную красную линию вниз с одновременной коррекцией цен. А теперь… Впрочем, давайте лучше так: сначала опишу, что произошло, а выводы сделаю потом. Ожидания: Ставка 6–12% в зависимости от кол-ва…
📍Сегодня есть три новости. Первая — со дня на день ожидается старт продаж новых корпусов ЖК «Москворечье» от «ПИК» у метро «Варшавская». Причём, стоит отметить, что это пятно застройки — лучшая часть проекта. Вторая — по всей видимости, это будет не комфорт+, а бизнес-класс от арх-бюро «APEX». Скрин прилагаю. М-да, очень интересно, какими будут цены, ведь выдачи семейной ипотеки какое-то время будут… невысоки, а…
📍Интересный кейс, точнее вопрос, возник сегодня в нашем чате. Цитирую: «Вася имеет 6 млн руб. для покупки квартиры за 30 млн руб. в 2026 г. У Васи доход позволяет взять ипотеку и купить у застройщика под 12,7% годовых квартиру, взяв 24 млн на 30 лет. Платеж банку составит 260 тыс. в месяц. И Вася счастливчик с квартирой в 30 млн руб. ждет удвоения цены. Теперь считаем на инвестиционном калькуляторе, что ждет Васю,…
📍Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке, которые начнут действовать уже через неделю, т.е. с 1 октября! Измененные условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для…
📍Хм-м-м, очень похоже на то, что переуступок на рынке недвижимости скоро точно станет меньше. Причем в разы. Впрочем, нет, скорее так: инвестиционных квартир в продаже, увы, станет меньше, причём в разы. И вот почему: Минфин с 2027 года предлагает исчислять прогрессивный НДФЛ (13–22%) с единого общего дохода гражданина, в который будут включены: ЗП, доходы от продажи имущества, дивиденды, проценты по вкладам, доходы…
30–40% годовых у среднего бизнеса. А дальше что? Средний бизнес в России даёт 30–40% годовых на вложенный капитал, если всё идёт по плану — вопрос в том, что происходит, когда план ломается. 15 лет назад Сергей управлял таким бизнесом: 13 магазинов спортивных товаров, скалодром, скейтпарк, сотрудники, поставщики. Потерял 100 млн рублей. Сейчас ему 47 лет, у него трое детей, жена и пять собак. После того случая он 10…
📍Август — месяц контрастов. С одной стороны, в этом месяце исторически умеренная активность покупателей из-за сезона отпусков. А с другой… Сегодня Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Продано 10,9 тыс. квартир. Пока ситуация не очень понятна, не так ли? И это происходит лишь потому, что отдельные цифры сами по себе не дают полной картины и скорее вводят в заблуждение. Поэтому,…
📍Выхожу на задаток. Агент — молодец, очень неплохо работает. А вот все новички-потенциальные покупатели, которые в настоящий момент самостоятельно пытаются понять текущий рынок, увы...., теряют время и соответственно, — деньги. Вот такая ситуация, друзья. Если всё срастется, обязательно напишу развернутый пост и всё расскажу. . @labirint_investora . #мысли_вслух