Практика Недвижимости 🏠

🎤 Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»: Точной статистики, как часто приходится выселять жильцов принудительно, нет. Но на практике чаще всего это происходит, когда арендатор перестаёт платить и при этом не съезжает. Задержка оплаты — главная причина досрочного расторжения договора. ⚠️ Как растёт долг Задолженность формируется постепенно: арендатор обещает заплатить позже, частично гасит…

✨ Почему стоит слушать экспертов МИЭЛЬ на Международном жилищном конгрессе? Юбилейный, 20-й Международный жилищный конгресс собрал ведущих игроков рынка в Москве. И мы гордимся тем, что эксперты МИЭЛЬ вошли в число спикеров этого масштабного события. Наши специалисты подготовили выступления, основанные на реальном опыте и глубоком анализе. В фокусе — никакой « воды », только: · Кейсы — как мы решаем сложные задачи…

✅ Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»: Что с объемом предложения? Заметного снижения мы не ощущаем. Объём остается высоким за счет проектов, которые запускались 1, 2, 3 и даже 5 лет назад. Скорость продаж у всех разная, поэтому где-то квартиры уходят быстро, а где-то стоят. А что с новыми проектами? Вот здесь тревожный тренд. Их становится меньше: ➖ В 2025 году вышло меньше, чем в 2024-м ➖ В 2026-м…

Признавайтесь, было ? 😁

✔️ Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ: Большая зелёная зона рядом с домом — не просто приятный бонус, а дополнительный фактор ценообразования квартиры. Покупатели готовы платить больше за парк, и в некоторых районах Москвы разница в цене очень ощутима 💵 Какая надбавка? 📍 Ходынское поле: +20% и более. Парк создали с нуля на месте аэродрома, что кардинально изменило восприятие района и подогрело интерес к местным ЖК…

Налог на квартиру — это как соседи. Не выбираешь, но жить с ним придётся. И почти никто не думает о нём, пока не приходит время платить. 🔘 Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»: До аванса про налог спрашивает максимум 20% покупателей вторички в Москве. Чаще всего это инвесторы. Они заранее считают доходность от аренды и все расходы. Особенно внимательно к налогу относятся при покупке дорогой…

⚡️ Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»: За год количество сделок на вторичном рынке выросло на 18–20%. Динамику подтверждают и внутренняя статистика, и данные Росреестра. 🔍 Почему так происходит? Основной драйвер — перераспределение спроса с первички. После изменений условий семейной ипотеки часть покупателей переориентировалась на готовое жилье. Разница в цене между сопоставимыми…

Иногда не только понедельники, но и другие дни недели бывают тяжёлыми 🫠

✔️ Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»: За 20 лет в недвижимости было много сложных сделок. Но чаще всего я вспоминаю первую . Она оказалась одной из самых непростых в моей практике. 📍 Это было расселение коммунальной квартиры. Сама по себе задача непростая : альтернатива, цепочка, интересы нескольких собственников. Но главная сложность была в другом. Между бывшими супругами — участниками сделки —…