Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС

Лесные участки под концессии: торги могут отменить В Госдуму внесён законопроект, который заметно упростит жизнь девелоперам, реализующим проекты в лесной зоне через концессионные соглашения. Сейчас, чтобы взять лесной участок в аренду, нужно обязательно пройти конкурс или аукцион. Это долго, затратно и не всегда предсказуемо. Особенно когда речь идёт о создании или реконструкции конкретного объекта по концессии —…

🏡 Премиальный офис продаж для коттеджного посёлка не обязан быть капитальным. Мобильный офис — это актив, который переезжает. В загородном девелопменте офис продаж часто нужен «здесь и сейчас»: открыть продажи до дорог и сетей, отработать первую очередь, затем переехать ко второй или на новый посёлок. Капитальное здание под это экономически плохо: строится месяцами, а после окончания продаж его зачастую невозможно…

✔️ Долговечны ли модульные дома в России? Причины того, что они разваливаются через два-три года, заключаются в ошибках строительства, адаптации технологий и недостаточном контроле, - считает основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Недолговечность модульных домов в России связана не только с ошибками строительства, но и адаптацией технологий под климат, что требует жесткого контроля и ответственности.…

Более 15 лет популяризирую концепцию квартального девелопмента в загородном строительстве — и за это время накопил солидный практический опыт. В том числе успешно реализовал такой подход в Good Wood: пять лет работал там директором по девелопменту, плотно взаимодействовал с девелоперами посёлков и кварталов. Триумфом квартального девелопмента в 2018 году стал квартал Good Luxury (видео) за 9 месяцев мы продали то,…

🔥 Риелторы в новостройках: комиссии растут, доля сделок — тоже По данным опроса канала «Белая каска», в городском сегменте новостроек доля продаж через риелторов достигла 86% (в 2022–2023 было 40–42%). Комиссии варьируются от 1–1,5% до 9%, а в массовом сегменте большинство застройщиков зафиксировали базовое вознаграждение на уровне 5%. Крупные игроки платят в среднем 4–5% (ПИК), некоторые — до 7% («Точно»), а…

✔️ 4️⃣ фактора, влияющие на стоимость частного дома. Александр Кальсин, генеральный директор АПС ДСК, рассказывает, что сильнее всего влияет на итоговую цену и на что стоит обратить внимание тем, кто только планирует строить дом. Стоимость строительства складывается из множества факторов: от выбора участка и проекта до материалов и технологий. ✔️ Назовите ещё 4️⃣ фактора, влияющие на стоимость в комментариях 🔽

🏡 Три неочевидных ловушки при выборе загородного участка — и как их обойти Выбрали участок мечты, а потом оказалось, что дом там строить нельзя? К сожалению, такие истории — не редкость. Разбираем неочевидные риски вместе с Валерием Лукиновых. 🔹 Ловушка 1: неверный вид разрешённого использования (ВРИ). Даже если продавец уверяет, что «можно строить», проверяйте ВРИ в свежей выписке из ЕГРН и сверяйте с правилами…