| موسسه خدمات حقوقی رهـپـویـان |

📁 سناریوی پرونده | از زبان خانم «خرمایی» روایتی نمونه از نحوه راهنمایی یک موکل توسط رهپویان خانم «خرمایی» ماجرا را این‌طور تعریف می‌کند: «ما چند نفر توی یک آپارتمان شریک بودیم. مدتی بود تصمیم گرفته بودیم ملک رو بفروشیم و هر کسی سهم خودش رو برداره. اما…

📁 سناریوی پرونده | از زبان خانم «خرمایی» روایتی نمونه از نحوه راهنمایی یک موکل توسط رهپویان خانم «خرمایی» ماجرا را این‌طور تعریف می‌کند: «ما چند نفر توی یک آپارتمان شریک بودیم. مدتی بود تصمیم گرفته بودیم ملک رو بفروشیم و هر کسی سهم خودش رو برداره. اما یکی از شرکا اصلاً همکاری نمی‌کرد. هر بار صحبت فروش می‌شد، می‌گفت: “من نمی‌فروشم! شما هم بدون اجازه من هیچ کاری نمی‌تونید بکنید.” چند بار باهاش صحبت کردیم، حتی پیشنهاد…

❌ اشتباه رایج یکی از مالکان می‌گوید: «چون سهم من بیشتره، خودم تصمیم می‌گیرم کل آپارتمان رو بفروشم!» یا: «چون شریکم راضی نیست، دیگه هیچ راهی برای فروش ندارم.» هر دو تصور می‌تواند اشتباه باشد. 🔹 داشتن سهم بیشتر، به‌تنهایی اجازه فروش سهم دیگران را نمی‌دهد. 🔹 مخالفت یک شریک هم لزوماً مانع همیشگی پایان مالکیت مشاع نیست. 🔹 قبل از درخواست فروش باید وضعیت ثبتی ملک و امکان افراز بررسی شود.

⚠️ اما یک نکته خیلی مهم هر اختلافی بین مالکان آپارتمان، مشمول دستور فروش ملک مشاع نیست! باید بین دو وضعیت تفاوت بگذاریم: ✅ حالت اول: یک آپارتمان، چند مالک مشاع دارد. مثلاً سه نفر در یک واحد آپارتمان شریک هستند. در این حالت، با احراز شرایط قانونی، امکان پیگیری افراز و سپس دستور فروش وجود دارد. ❌ حالت دوم: هر شخص مالک مستقل یک واحد در ساختمان است. مثلاً یک ساختمان پنج واحد دارد و هر واحد سند مستقل دارد. چهار مالک…

⚖️ قانون چه می‌گوید؟ طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع : اگر ملکی به موجب تصمیم قطعی، غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه درخواست فروش آن را مطرح کند. یعنی چه؟ فرض کنید یک آپارتمان بین سه نفر مشترک است. دو نفر می‌خواهند بفروشند، اما نفر سوم مخالف است. اگر ملک از نظر قانونی غیرقابل افراز تشخیص داده شود، یکی از شرکا می‌تواند برای دستور فروش ملک مشاع اقدام کند. در صورت صدور دستور فروش…

⚠️ آیا می‌دانستید؟ تصور کنید یک آپارتمان بین چند نفر مشترک است. همه تصمیم گرفته‌اند ملک را بفروشند، اما یکی از مالکان می‌گوید: «من نمی‌فروشم! هر کاری می‌خواید بکنید.» حالا سؤال اینجاست: آیا مخالفت یک نفر می‌تواند برای همیشه جلوی فروش ملک را بگیرد؟ 📌 اگر آپارتمان دارای مالکیت مشاع باشد، قانون در شرایط مشخص راهی برای پایان دادن به این وضعیت پیش‌بینی کرده است.

۱۴۰۵/۰۷/۱۷ Telegram : @RhPouyan Instagram : instagram.com/rhpouyan Site : www.RhPouyan.com Tamas : 02171057805 bot : @Rhpouyanbot Ble : https://ble.ir/Rh_pouyan

پرونده موکل | ممانعت شوهر از ورود همسر به منزل مشترک و صدور حکم الزام به تأمین مسکن خانم کریمی ، ۳۲ ساله، پس از یک مشاجره خانوادگی، وقتی از خانه پدرش به منزل مشترک در تهران بازگشت، متوجه شد همسرش قفل در را تعویض کرده است. با همسرش تماس گرفت، اما او صراحتاً…